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建てる前に知ってほしい 建売り住宅やセミオーダー住宅の限界

 

建売り住宅とセミオーダー住宅について、お話しします。

建売り住宅の場合は出来上がった建物に、自分たちの生活を合わせることが必要になります。ですから、出来るだけ無理のないような建物を探すことになるわけですが、当然そうそう見つかりません。「どうも、この点が気に入らない」「次を見に行こう」――そうやって回数を重ねても、どれもこれも完璧ではない。ジャストフィットするものを探すのは簡単ではありません。建売り住宅やセミオーダー住宅は、基本的に最大公約数、つまり万人受けするように造られています。

もちろん、建売り住宅にせよ、セミオーダー住宅にせよ、分譲マンションにしても、現状の住まいよりはよくなるでしょう。「だからいい」と考えるのでしょうか。それではもったいないと思います。先述したように、どの選択肢を選ぶにしても、安い買い物ではありません。中古物件を高く売ることは難しい時代ですから、やり直しは簡単ではありません。あらゆる可能性をまずは吟味してほしいのです。

最初にコンタクトした住宅会社が契約主義の会社であれば、時間をかけてその可能性を見極めることは出来ません。最短距離で契約に導かれてしまうのです。そうなってしまえば、あり得た可能性が、それに気づく前にすべて消えてしまいます。その先にあった自分らしい、自分たち家族らしい生活が出来なくなってしまうのです。

それは本当にもったいないことです。
 

優先順位を下げてはいけない部分

しかも、建売り住宅の場合は見栄えが重要です。価格を抑えて見栄えをよくするわけですから、どうしても見えないところでコストダウンが図られがちです。本来、建物としての「家」の価値は、壁や床下の見えなくなってしまうところにそのほとんどが詰まっていると言っても過言ではありません。それは何かと言えば、耐震性、気密断熱性、耐久性、省エネ性などの見えない部分ですが、決して手を抜いてはいけない部分です。優先順位は、いろいろな化粧よりも高くあるべきです。

化粧、つまり設備や屋根、外壁などは、いずれ壊れたり、古くなったりするものです。必ずいつかは直さなくてはいけません。キッチンにしても、15年も使っていれば、ガタがくるし、汚くもなります。最新の設備に入れ替えることも必要になります。

逆に言えば、化粧は後から入れ替えが可能であるわけです。その際に、もっと機能アップしたり、グレードアップしたりすることも出来るわけです。だからこそ、入れ替えが困難なところの優先順位を高くして、決して手を抜いてはいけないのです。注文住宅の場合には、そこは絶対に譲れない部分です。いくら見栄えがよくても、足元が脆(もろ)いのでは意味がありません。

しかしながら、建売り住宅などの場合、その優先順位が守られているとは限りません。しかも、その点を本当に確認することは出来ないわけです。何千万円もの買い物なのに、目に見える部分だけで判断して、見えない部分を確認も出来ずに買わなければいけないのです。

それは実に怖い話です。

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