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CATEGORY住宅会社の裏話・基礎知識

住宅業界の裏話⑤下請けには知らされないハウスメーカーの裏側

随分と前のハウスメーカー下請け時代のことですが、現場での打ち合わせ時に、ハウスメーカーの営業マンがファイルを現場に忘れていったことがあり、ついつい中を見てしまったことがあります。するとどうでしょうか。その内容と私たちがもらっ…

住宅業界の裏話④家づくりの素人が“狙われる”理由

住宅業界の多くの会社は、専門的な知識や、自分たちにとって都合の悪いことをなるべく知らない“素人”が大好きです。お客様を契約までは主人公と位置づけ、全面的に味方を演じます。時間をかけて検討をしているうちに知識が豊富になり、注文…

住宅業界の裏話③注文住宅とは名ばかりのセミオーダーの「家づくり」

ハウスメーカーが求めるのは数であり、効率であり、利益です。 そのため、お客様の目的や課題に踏み込めば踏み込むほど、効率は悪くなり、結果、利益や数も減ってしまうかもしれません。 組織が大きくなればなるほど、一般的には小…

セミオーダーとフルオーダー それぞれのメリットとデメリット

ここで、フルオーダー住宅とセミオーダー住宅のメリットとデメリットを改めて整理しておきたいと思います。どちらも注文住宅と呼ばれるものですが、その違いは小さくありません。 フルオーダーであるがために、たとえば私たちが建…

住宅業界の裏話①住宅業界は最大の“クレーム産業”である

あるアンケート調査では、注文住宅を建てた実に多くの人が「家づくりを失敗したと思っている」「家づくりに何らかの後悔を感じている」と回答しています。残念なことに、住宅業界は消費者センターなどへの苦情報告や照会、問い合わせが多…

お勧めしたい注文住宅(フルオーダー)のメリットと実現性

注文住宅にはセミオーダーとフルオーダーがあります。セミオーダーとは大手ハウスメーカーなどがさまざまな魅力的な名称でパンフレットを用意している商品です。これは注文住宅ではありますが、最大公約数で生み出されたいくつかのフォー…

中古やリノベーションという選択肢について

昨今の時代に注意を要することが一つあります。値の張る買い物である不動産(マンションにしても一戸建てにしても)の買い替えは簡単ではないという事実です。とりあえずは中古の、あるいは新築のマンションを購入して、そのうちまた時期…

まず“土地”を探す、そこにある落とし穴ってどんなもの?(後編)

不動産会社にはさまざまな罠が仕掛けられています。前編で書きましたように、一番の罠は実質、建築条件付きの土地を売られることであり、あるいは予算バランスの崩れたとても高い土地を買わされて、肝心な建築予算が残っていないという事…

まず“土地”を探す、そこにある落とし穴ってどんなもの?(前編)

注文住宅を建てる場合には、土地が必要です。私どもの会社の統計では、お客様の45%はすでに土地を所有されています。建て替え、相続などのケースです。逆に言えば、55%の方々は土地から探し、購入し、家を建てる必要があるわけです…

建売り住宅という選択に、本当に満足できるのだろうか?

皆さんは、建売り住宅と注文住宅の違いをしっかりと認識しているでしょうか? 実は、あまりはっきりとはわかっていないという方も多いと思います。これまでに一戸建ての家づくりの経験がない方の場合、それも致し方ないことかもし…

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