こんにちは。
川崎市多摩区の工務店、タマックです。

土地情報を見ていると、

「ちょっと狭いな」

「変わった形だな」

という土地を見かけることがあります。

整形地と比べると、最初から候補から外してしまう方もいるかもしれません。

ただ、

狭小地や変形地＝家づくりに向かない土地

とは限りません。

① 廊下を減らす

限られた床面積を有効に使うためには、

できるだけ廊下を減らす

という考え方があります。

LDKを中心に、

各部屋へアクセスする間取り

にすることで、通路だけに使う面積を抑えられる場合があります。

② 縦方向を活用する

土地がコンパクトな場合、

横に広げるのが難しい分、

2階
3階
吹き抜け

など、縦方向を活用する方法があります。

ただし、階段が増えることによる生活動線も考える必要があります。

③ 視線の抜けをつくる

部屋そのものが大きくなくても、

視線が遠くまで抜けると、広く感じやすくなります。

窓の位置
建具
天井高さ

なども、空間の感じ方に影響します。

④ 収納をまとめる

限られた面積の中で、

各部屋に小さな収納をたくさんつくる

より、

ファミリークローゼットなどにまとめた方が効率的な場合もあります。

もちろん、ご家族の暮らし方によって答えは変わります。

⑤ 土地の形を無理に整えない

変形地の場合、

無理に四角い建物を配置しようとすると、使えない土地が余ることがあります。

土地の形に合わせて、

建物
庭
駐車場

を配置することで、敷地を活かせる場合があります。

安い土地には建築費も含めて考える

狭小地や変形地は、周辺相場より価格が抑えられているケースもあります。

ただし、

工事車両が入りにくい
資材置き場が少ない
特殊な基礎が必要

などによって建築費が増えることもあります。

土地価格だけではなく、

家が完成するまでの総額

で判断しましょう。

タマックでは土地を見てから考えます

土地情報だけでは、

「どんな家が建てられるか」

までは分かりません。

タマックでは候補地が見つかった段階で、実際の建築地や法的条件などを確認しています。

一見難しそうな土地でも、

設計することで可能性が見えてくることがあります。

まとめ｜土地の弱点は設計で変わることがある

狭い。

形が悪い。

というだけで土地を候補から外すのは、少しもったいないかもしれません。

土地そのものだけでなく、

その土地にどんな家が建てられるか

まで見てから判断してみてください。