こんにちは。
川崎市多摩区の工務店、タマックです。

川崎市で土地探しをしていると、

高低差のある土地
擁壁の上にある土地
道路より高い土地

を見かけることがあります。

眺望や日当たりが良く、

「条件の割に価格も魅力的」

という土地もあります。

一方で、

高低差や擁壁のある土地は、建物以外の費用が大きくなる可能性があります。

今回は土地購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

① 擁壁があるか

まず確認したいのが、

土地を支えている擁壁です。

一見きれいに見えても、

いつ造られたのか
どのような構造なのか
許可や検査の記録があるのか

などは見た目だけでは分かりません。

② 擁壁の状態

現地では、

大きなひび割れ
膨らみ
傾き
水抜き穴
排水状況

なども確認します。

ただし、見た目だけで安全性を判断することはできません。

必要に応じて専門的な確認が必要になります。

③ 誰の擁壁なのか

意外と重要なのが、

擁壁の所有関係

です。

自分の土地側に見えていても、

隣地所有

というケースがあります。

境界や所有関係についても、購入前に資料を確認しておきましょう。

④ 建築に影響しないか

崖や高低差がある土地では、

建物の配置
基礎
擁壁
造成

などについて法令上の検討が必要になる場合があります。

川崎市にも「がけ付近の建築物」などに関する建築基準条例や各種取扱基準があります。

そのため、

「土地面積は十分あるから希望の家が建つ」

とは限りません。

⑤ 造成費用

高低差がある土地では、

土を掘る
土を入れる
土を搬出する
新しく擁壁をつくる

といった工事が必要になることがあります。

これらは建物本体価格とは別に発生します。

土地価格が安くても、造成費用を含めると総額が高くなることもあります。

⑥ 駐車場がつくれるか

川崎では車を所有される方も多く、

駐車場を希望されるケースがあります。

土地が道路より高い場合、

駐車スペースをつくるために大きく掘削したり、擁壁を変更したりする可能性があります。

土地を見る段階から、

車をどこに置くのか

まで考えておきましょう。

⑦ 将来のメンテナンス

擁壁も永久にメンテナンス不要というわけではありません。

将来的な補修や更新の可能性も考えておく必要があります。

建物だけでなく、

敷地そのものも長期的な資産

として見ることが大切です。

高低差はデメリットだけではない

ここまで注意点をご紹介しましたが、

高低差のある土地＝悪い土地

ではありません。

例えば、

眺望
採光
道路からの視線を避けやすい
地下・半地下空間を活用できる

など、設計によって魅力を引き出せる可能性もあります。

だからこそ、

土地単体で判断するのではなく、

設計とセットで判断すること

が重要です。

まとめ｜擁壁のある土地は購入前に工務店へ相談

擁壁や高低差のある土地は、

設計次第で魅力的な家になる可能性があります。

一方で、

建築制限
造成
基礎
駐車場
擁壁

などを事前に検討しないと、購入後に想定外の費用が発生する可能性があります。

川崎で気になる土地を見つけたら、

購入を決める前に一度タマックへご相談ください。