工務店と一緒に土地を探すべき理由

こんにちは。
川崎市多摩区の工務店、タマックです。

川崎市で注文住宅を検討されている方の中には、

「まず土地を買って、それから住宅会社を探そう」

と考えている方も多いのではないでしょうか。

もちろんその進め方もできます。

ただ、私たち工務店の立場からすると、

土地を購入する前に、一度住宅会社にも相談してほしい

と思っています。

なぜなら、土地探しで本当に重要なのは、

「良い土地を買うこと」ではなく、

その土地に、自分たちが建てたい家を無理のない予算で建てられるか

だからです。

土地価格だけでは家づくりの総額は分からない

例えば、

A：3,500万円の土地
B：3,200万円の土地

があったとします。

一見するとBの方が300万円安く、お得に感じます。

しかしBの土地に、

・既存建物の解体
・擁壁工事
・高低差処理
・給排水の引込み
・地盤改良

などが必要になれば、土地取得後に数百万円単位の費用が発生する可能性があります。

そのため土地探しでは、

土地価格＋建物価格＋土地にかかる付帯工事＋諸費用

まで含めた総額で考えることが重要です。

川崎の土地は一つひとつ条件が違う

川崎市で家づくりをしていると、

旗竿地
高低差のある土地
狭小地
前面道路が狭い土地
変形地

など、さまざまな土地に出会います。

土地情報だけを見ると、

「少し建てづらそうだな」

と感じる土地もあります。

しかし、必ずしも

建てづらい土地＝悪い土地

ではありません。

例えば旗竿地は、道路から建物まで距離が取れるため、プライバシーを確保しやすい場合があります。

変形地でも設計によって土地を有効活用できれば、土地価格を抑えながら希望の家を実現できることがあります。

南道路だけが「良い土地」ではありません

土地探しをしていると、

「南道路がいい」

というご希望もよく伺います。

確かに日当たりを確保しやすいメリットがあります。

一方で南道路の場合、リビングや大きな窓を道路側につくると、外からの視線が気になるケースもあります。

反対に北道路でも、建物の配置や窓、庭の取り方を工夫することで、南側から十分に光を取り込める場合があります。

土地探しでは、

方角だけで判断せず、その土地にどんな建物が配置できるのかを見ること

が大切です。

土地探しでは「優先順位」を決める

川崎市で土地を探す場合、

駅徒歩
土地の広さ
学区
日当たり
周辺環境
予算

など、希望条件をすべて満たそうとすると選択肢がかなり限られてしまいます。

そこでおすすめなのが、

「絶対に譲れない条件」

と

「できれば叶えたい条件」

を分けることです。

例えば、

1位　予算
2位　学区
3位　通勤時間
4位　土地の広さ
5位　日当たり

というように家族で整理しておくと、土地選びがしやすくなります。

タマックでは候補地を実際に確認します

タマックでは、川崎市を中心に土地から家づくりを検討されているお客様の場合、候補地が見つかった段階で建築地を確認しています。

現地だけでなく必要に応じて役所調査も行い、

・道路条件
・高低差
・法的な建築条件
・周辺環境
・建物配置
・追加工事の可能性

などを確認します。

不動産会社から見れば「土地」ですが、

工務店から見ると、

これから家を建てるための敷地

です。

見るポイントが少し違います。

まとめ｜川崎で土地を買う前に工務店へ相談してみる

土地探しのゴールは、土地を買うことではありません。

その土地に家を建て、

家族が長く快適に暮らすことです。

だからこそ、

土地・建物・資金計画を別々に考えないこと

が大切です。

川崎市で土地から注文住宅を検討されている方は、気になる土地を見つけた段階で、一度タマックへご相談ください。

その土地にどのような家が建てられそうか、一緒に考えていきます。